148 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 141 m² · constr. 2022 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549774612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
21045549774612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 22 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 266 $ Poids 100 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 266 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 220 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 814 406 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 322 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 069 $ Poids 90 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 489 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 816 602 $ Poids 88 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 211 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 796 118 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 489 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 062 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 239 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 734 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 397 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 865 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 190 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 641 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 83 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.