201 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 546 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
21045549775285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 249 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 897 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 249 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 783 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 472 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 683 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 85 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 858 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 449 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 862 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 419 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 913 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 706 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 690 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 378 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 239 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 148 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 885 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 118 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 912 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 965 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 344 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 883 860 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.