589 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 189,9 m² · constr. 2017 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 504 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
21045549775417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 110 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 947 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 389 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 950 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 252 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 817 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 218 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 498 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 870 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 289 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 798 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 490 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 712 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 881 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 865 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 458 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 917 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 426 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 915 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 584 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 783 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 633 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 941 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.