585 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 171,4 m² · constr. 2015 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 438 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
21045549775627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 231 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 768 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 215 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 881 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 88 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 892 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 475 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 384 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 894 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 68 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 845 810 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 861 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 815 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 744 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 680 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 453 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 960 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 468 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 849 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 153 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 937 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 383 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.