209 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 136,5 m² · constr. 2023 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
21045549775763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 128 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 805 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 339 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 805 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 489 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 808 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 341 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 218 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 302 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 725 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 431 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 786 908 $ Poids 81 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 107 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 788 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 377 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 052 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 286 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 856 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 293 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 834 738 $ Poids 76 % |
| 11 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 111 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 891 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 027 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.