581 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 165,8 m² · constr. 2017 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
21045549775846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 213 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 210 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 763 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 460 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 667 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 380 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 889 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 66 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 888 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 839 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 461 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 842 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 362 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 233 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 158 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 864 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 753 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 675 132 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 161 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 930 319 $ Poids 71 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 308 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 776 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.