213 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 232,7 m² · constr. 2022 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 576 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549775973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
21045549775973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 486 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 915 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 242 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 901 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 144 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 515 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 884 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 745 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 056 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 436 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 984 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 476 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 912 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 561 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 059 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 745 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 118 289 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 450 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 474 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 008 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 308 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 897 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.