620 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 179,8 m² · constr. 2021 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 495 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549776164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
21045549776164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 163 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 941 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 347 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 943 099 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 810 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 178 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 927 935 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 561 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 706 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 942 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 858 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 501 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 539 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 993 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 867 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 21 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 888 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 776 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 715 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 445 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 1 103 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.