612 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 149,4 m² · constr. 2015 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549776552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
21045549776552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 217 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 809 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 809 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 24 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 791 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 427 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 219 586 $ Poids 90 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 520 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 789 773 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 297 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 057 190 $ Poids 82 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 537 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 812 561 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 215 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 860 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 171 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 825 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 196 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 876 677 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 781 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 636 572 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 377 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 638 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.