109 Rue PLATEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 294,2 m² · constr. 2022 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 639 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549776575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
21045549776575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 300 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 295 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 164 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 605 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 1 017 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 859 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 035 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 618 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 055 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 335 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 996 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 566 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 839 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 865 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 085 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 742 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +114 023 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 186 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 713 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 118 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 742 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +112 456 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 246 840 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.