104 Rue PLATEAU · Boischatel
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 190,1 m² · constr. 2021 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 458 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549776879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
21045549776879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 154 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 966 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 268 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 968 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 833 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 97 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 953 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 489 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 889 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 260 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 815 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 574 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 725 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 919 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 881 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 569 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 548 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 933 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 664 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 799 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.