604 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 150,2 m² · constr. 2016 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549776991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
21045549776991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 206 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 816 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 816 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 69 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 397 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 254 $ Poids 90 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 795 934 $ Poids 88 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 492 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 818 585 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 297 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 064 783 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 207 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 866 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 165 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 832 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 208 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 883 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 641 228 $ Poids 73 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 359 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.