246 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549777057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
21045549777057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 742 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 427 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 653 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 268 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 644 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 535 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 570 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 779 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 613 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 896 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 497 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 926 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 726 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 583 145 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.