117 Rue PLATEAU · Boischatel
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 156,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 519 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549777370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
21045549777370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 119 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 872 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 70 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 833 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 208 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 856 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 298 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 504 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 232 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 601 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 229 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 114 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 333 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 761 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 269 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 144 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 602 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 664 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 162 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 906 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 584 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 857 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.