254 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 242,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549778142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
21045549778142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 682 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 849 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 400 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −86 165 $ | 921 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 789 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −56 045 $ | 979 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 389 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 841 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 972 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 424 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 833 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 789 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 042 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 781 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 843 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 735 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −86 165 $ | 878 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 226 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 943 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 817 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 824 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 618 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 920 242 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.