260 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 237 m² · constr. 2002 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 643 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549778297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
21045549778297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 699 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 835 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 408 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 827 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 449 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 907 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 830 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −61 140 $ | 963 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 181 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 928 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 957 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 830 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 026 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 633 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 904 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 855 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 811 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 436 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 820 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 184 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 817 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 826 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 834 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.