266 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 103,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549779474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
21045549779474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 900 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 750 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 914 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 621 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 612 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 490 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 653 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 416 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 535 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 788 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 543 099 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 726 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 498 172 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.