157 Rue PLATEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 302,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 603 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549779972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
21045549779972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 37 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 306 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 298 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 175 219 $ Poids 67 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 421 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 005 295 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 044 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 776 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 065 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 876 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 027 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 756 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 846 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 067 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 914 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 126 502 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 1 095 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 378 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 104 099 $ Poids 33 % |
| 12 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 424 m · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 157 959 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.