128 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 146,2 m² · constr. 2020 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
21045549780179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 21 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 801 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 218 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 222 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 321 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 820 975 $ Poids 95 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 542 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 823 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 645 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 801 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 771 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 951 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 177 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 107 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 743 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 651 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 366 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 378 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 889 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 78 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.