124 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 172,6 m² · constr. 2020 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
21045549780317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 179 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 790 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 477 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 918 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 621 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 838 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 699 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 905 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 541 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 697 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 42 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 872 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 296 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 986 410 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 849 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 920 440 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 222 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 242 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 637 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 394 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 327 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 887 325 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.