120 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 261,4 m² · constr. 2023 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
21045549780445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 0 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 150 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 003 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 108 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 574 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 974 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 505 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 003 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 623 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 947 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 837 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 122 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 398 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 049 984 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 208 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 024 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 942 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 881 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 988 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 837 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 183 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 889 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 002 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 230 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.