116 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
21045549780584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 377 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 802 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 85 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 783 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 235 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 217 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 543 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 805 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 456 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 818 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 802 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 785 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 632 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 618 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 151 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 768 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 853 542 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.