119 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 87,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
21045549780659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 463 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 604 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 471 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 318 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 488 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 726 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 666 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 438 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 741 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 397 $ Poids 36 % |
| 12 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 935 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 441 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.