112 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 166,7 m² · constr. 2021 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
21045549780722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 177 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 681 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 781 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 106 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 689 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 581 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 829 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 749 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 894 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 245 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 238 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 598 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 390 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 353 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 526 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 908 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 396 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 883 851 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 277 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.