115 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 154,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549780846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
21045549780846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 90 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 747 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 202 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 202 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 360 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 581 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 139 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 572 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 507 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 745 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 584 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −28 213 $ | 332 092 $ Poids 78 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 198 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 663 $ Poids 75 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 174 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 429 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 914 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 394 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 667 680 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.