131 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 173,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549781066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
21045549781066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 185 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 395 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 811 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 616 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 811 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 654 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 727 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 769 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 813 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 255 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 52 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +69 721 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 799 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 279 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 183 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 217 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 668 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 347 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.