127 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549781263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
21045549781263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 181 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 789 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 560 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 323 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 494 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 685 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 741 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 825 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 370 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 593 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 803 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 741 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 791 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 586 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 642 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.