123 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549781451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
21045549781451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 188 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 320 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 506 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 720 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 400 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 604 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 595 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 720 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 574 453 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.