132 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549781469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
21045549781469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 232 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 632 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 535 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 727 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 232 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 330 907 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 985 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 461 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 727 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 277 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.