128 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549781667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
21045549781667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 233 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 780 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 555 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 705 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 817 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 637 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 561 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 516 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 446 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 680 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 634 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 705 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 784 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 843 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 569 $ Poids 52 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 385 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 582 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 588 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.