124 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 149,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 367 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549781854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
21045549781854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 91 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 737 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 131 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −15 107 $ | 205 559 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 285 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 350 $ Poids 94 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 454 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 762 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 609 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 596 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 119 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 230 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 587 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 340 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 105 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 588 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 361 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 427 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 187 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.