136 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549782172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
21045549782172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 625 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 238 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 297 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 371 857 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 519 550 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 495 700 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 322 536 $ Poids 42 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 540 $ Poids 42 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 159 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 423 477 $ Poids 38 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 646 500 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.