145 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 135,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 598 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549782178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
21045549782178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 132 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 794 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 152 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 215 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 457 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 798 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 176 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 580 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 795 580 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 381 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 824 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 361 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 779 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 439 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 612 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 625 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 039 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 529 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 846 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.