101 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 212,3 m² · constr. 2015 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 441 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549782404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
21045549782404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 267 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 817 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 400 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 460 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 909 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 443 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 981 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 474 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 303 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 994 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 134 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 957 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 229 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 918 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 686 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 754 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 935 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 676 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +76 376 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 997 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 781 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 977 390 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.