141 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 209,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 539 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549782449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
21045549782449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 288 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 840 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 362 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 856 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 434 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 934 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 437 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 007 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 264 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 1 019 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 453 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 871 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 174 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 982 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 205 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 636 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 022 035 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 200 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 880 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 715 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 960 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 647 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 929 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.