109 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 150,8 m² · constr. 2014 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549782767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
21045549782767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 185 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 789 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 91 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 219 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 165 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 809 564 $ Poids 95 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 790 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 400 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 812 528 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 582 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 809 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 645 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 636 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 23 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 167 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 629 428 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 876 280 $ Poids 75 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 627 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 361 572 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 497 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 825 092 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.