113 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 153,6 m² · constr. 2015 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549782939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
21045549782939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 206 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 801 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 80 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 222 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 166 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 821 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 801 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 378 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 823 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 644 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 167 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 637 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 567 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 484 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 836 391 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 46 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 767 $ Poids 77 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 615 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 366 201 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 261 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 888 237 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.