136 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 146,4 m² · constr. 2022 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549783047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
21045549783047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 44 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 201 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 224 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 269 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 809 662 $ Poids 95 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 490 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 829 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 269 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 809 546 $ Poids 89 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 448 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 831 307 $ Poids 88 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 652 169 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 533 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 081 123 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 125 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 277 $ Poids 76 % |
| 10 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 438 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 879 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 141 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.