132 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 143,1 m² · constr. 2023 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549783185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
21045549783185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 66 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 824 387 $ Poids 100 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 180 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 223 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 252 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 804 744 $ Poids 94 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 436 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 826 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 505 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 824 280 $ Poids 89 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 289 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 805 040 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 549 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 074 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 453 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 874 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 286 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 743 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 637 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 648 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 104 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 944 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 161 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.