180 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 189,8 m² · constr. 2019 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549784826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
21045549784826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 93 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 956 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 456 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 959 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 78 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 350 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 879 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 326 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 718 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 699 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 873 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 201 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 806 284 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 312 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 944 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 416 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 431 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 791 019 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 353 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 925 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 434 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 924 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 454 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 950 514 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.