116 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 444 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549784931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
21045549784931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 117 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 824 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 179 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 223 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 322 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 804 149 $ Poids 94 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 413 $ Poids 89 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 358 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 826 307 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 492 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 074 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 158 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 647 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 394 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 874 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 214 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 892 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 360 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 841 161 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.