577 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 175,3 m² · constr. 2019 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549785056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
21045549785056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 44 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 920 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 214 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 908 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 378 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 922 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 446 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 691 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 820 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 840 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 448 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 889 402 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 465 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 989 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 870 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 339 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 080 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 700 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 172 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 964 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.