221 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 179,4 m² · constr. 2018 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 454 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549785402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
21045549785402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 31 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 926 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 138 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 798 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 407 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 928 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 253 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 914 251 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 695 795 $ Poids 86 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 767 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +24 371 $ | 845 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 440 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 894 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 393 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 853 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 452 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 996 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 301 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 088 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 705 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.