596 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 413 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549785669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
21045549785669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 208 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 813 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 813 343 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 358 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 518 $ Poids 92 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 138 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 794 308 $ Poids 91 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 494 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 793 232 $ Poids 88 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 424 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 815 862 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 310 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 061 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 213 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 864 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 179 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 829 498 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 241 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 880 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 830 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 639 252 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.