565 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 219,2 m² · constr. 2021 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549785694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
21045549785694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 170 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 871 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 497 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 854 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 367 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 950 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 419 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 885 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 509 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 024 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 207 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 958 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 456 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 976 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 22 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 1 038 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 022 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 430 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 377 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +93 711 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 1 042 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 818 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 085 045 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.