104 Rue JARDINS · Boischatel
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 161,6 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 459 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549786462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
21045549786462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 149 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 754 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 490 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 659 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 828 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 390 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 230 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 227 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 852 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 237 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 519 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 830 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 305 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 879 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 246 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 918 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 314 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 030 903 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 666 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.