108 Rue JARDINS · Boischatel
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 220,7 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 477 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549786524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
21045549786524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 184 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 857 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 470 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 870 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 410 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 936 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 597 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 841 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 267 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 943 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 585 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 009 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 356 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 961 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 95 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +86 545 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 1 024 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 829 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 005 382 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 526 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 985 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 283 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +97 480 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 1 027 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 829 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 068 080 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.