140 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 267 m² · constr. 2017 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 623 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549786845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
21045549786845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 592 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 948 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 303 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 898 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 204 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 206 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 931 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 509 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 985 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 585 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 986 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 442 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 958 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 288 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 033 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 860 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 103 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 972 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 970 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 860 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 164 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 989 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 1 013 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.