136 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 255,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 598 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549786852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
21045549786852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 23 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 062 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 568 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −31 413 $ | 924 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 433 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 932 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 206 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 909 167 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 563 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 961 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 271 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 1 006 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 496 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 960 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 074 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 326 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 538 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 173 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 149 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 921 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 852 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 136 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 567 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 903 277 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.