128 Rue PLATEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 337,7 m² · constr. 2018 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 756 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549788232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
21045549788232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 125 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 363 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 550 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 475 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 328 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 861 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 165 598 $ Poids 51 % |
| 5 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 971 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 829 184 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +85 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 086 683 $ Poids 39 % |
| 7 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 675 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +112 883 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 111 785 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −92 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 270 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 143 871 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 982 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +115 481 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 143 184 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 483 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 391 629 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 475 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 102 324 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.